宇部市の賃貸情報、中古住宅・土地の売買情報 - 不動産ホーム・ラン

会社を起業して７年目に入りました。
私には立ち上げたばかりの時から今日までにお世話になってる方が１人います。
こんなに小さな会社ですから誰にも気にして頂けないのは当然。
しかし最初からどんなに赤字でも私を支えてくれている人がいる。
会社が赤字ですと誰も面倒を見てくれません。他人は普通そうです。いつ潰れるか分からないからです。私はどんなに赤字でも銀行さん等からお金は借りません。だから銀行さんも会社には来ません。私の会社に来ても儲からないからです。私の会社で縁あってご契約して頂ける方にはどんなにしても恩返しをします。恩返しとはお客さまには必ず親切丁寧に接するということです。売主様・買主様に親切丁寧に接するということです。お客様が少ないので人と人との繋がりを大切にしています。ある日、老舗の同業者の社員の方から一番最近で売り上げしたのはいつですか？と聞かれたことがあります。その質問には情けなく感じました。胸に刺さりました。
売り上げが無くて困っているのではないかと上から目線で他社の社員さんから言われた。しかしそんなことは気にしていません。気にしてもその社員さんが助けてくれることはありませんので。
今年も始まったばかり。人の恩返しのために頑張ろう。人は落ちぶれて人の温かみを感じる。
私の今日までの恩人は実はかみさんです。命の恩人でもある。

コロナから離職・離婚などの理由で住宅ローンの支払いが困難になった方が多くなった。住宅ローンの支払いが困難になって最初にすることは債権者（銀行等）へ相談をして毎月の支払額などの変更をお願いすることなどがあげられます。支払いを滞納し続けることだけは避けたい。なぜなら債権者から競売にかけられるからだ。競売の売却金額で債権者は債権額の回収を行う。せっかく手に入れた住宅を手放すしか方法がなくなる。手放しても残りのローンはなくならない。残債は払い続けなければならない。
住宅ローンの滞納に繋がると思えば少し考えて行動をすべきだと思う。滞納を放置すると競売にかけられる。競売になれば売却金額は低くなる。ローンの残債が多く残る。という風に悪循環になる。
そこで任意売却を考える。競売になる前に債権者、実際には保証会社と相談して任意売却の許可をもらって普通に不動産会社を通じて売却する方法を選択することである。そうすることで競売で売却するよりも高く売れて残債が減ることになる。勿論残債は支払っていくことには変わりはないが。残債が軽くなる。
任意売却の手続きの方法は誰でもできるわけではないが不動産会社の免許があればできる。

旧年中は一方ならぬご高配賜り誠にありがとうございました。
今年も何卒宜しくお願い申し上げます。
本年が皆様にとって幸多き年となりますようお祈り申し上げます。

今年もありがとうございました。
１２月２９日より１月５日までお休みとさせて頂きます。
本年も誠にありがとうございました。

新年は６日（月）より営業とさせて頂きます。
来年も宜しくお願い申し上げます。
皆様のよき新年のお迎えを祈願しております。

本日２０２４年度宅建試験の合格発表がありました。
３７点以上の得点で合格になった。
３６点得点は不合格となった。
試験の合否で１点差で泣くことはある。
合格者にケチをつける気持ちはさらさらない。
しかし合格の中身に問題がある。
暗黙の了解のなかでの合格率に問題がある。
昨年までだと合格率高くて１７％台。
今年の合格率は何と18.6%である。しれっと何事もなかった様に合格率を上げた。
今までの判定であれば今年の合格点は３８点以上が妥当だからだ。
ある人が言った３８点以上にすれば合格率が15％を割ったのではないかと。だから合格点を37点にしたのではと。
そんなことはない。仮にそうだとすれば２０２０年度の１２月試験の１３．１％の合格率はどう説明するの？その時の３５点の得点の人は不合格になっているのだ。
つまり以前からころころその時の気持ちで受験生を脅かすなと言いたい。１年に１回しかない試験なのだ。私の邪推はこうだ。
今後高齢化に拍車がかかり現役宅建士が少なくなることを見据えて
合格者を増やそうとしているとしか思えない。
今回の合格率を既成事実として今後の高齢化に向けて合格率を上げることが想定される。来年度から２０％近くの合格率になるかも。
受験生は振るって頑張って受験されたし。