宇部市の賃貸情報、中古住宅・土地の売買情報 - 不動産ホーム・ラン

マンションの売買は少し難しい。。中古の一戸建てや土地の売買とは違う独特のものがある。それを正確に勉強しないとお客様に迷惑がかかる。
それぞれのマンション独自の管理規約がある。区分所有法より優先される面もある。
でも面白い。
敷地権化されていない（敷地利用権と専有部分を分離できない）昭和58年以前のマンションも多くはないがまだ存在する。本来土地、建物は別々の不動産でそれぞれ別々に販売しても問題はないがマンションは少し様子が違う。
マンションと駐車場との関係もややこしい。
マンションを賃貸にした段階でいままでの駐車場の位置関係が変わる。
管理費、修繕積立金も勉強必要。
登記面積と広告面積も違う。
面白い。区分所有法があるからだ。区分所有法と管理規約で
専有面積のありかたが違うからだ。専有部分の工事の範囲も異なる。
お客様に確実に丁寧に説明する義務がある。
頑張って学習しよう。
今日も一日ありがとう。